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中型房企债:杠杆率之外还应关注什么?高杠杆率并非严格对应高风险,还需关注其他微观特征。1)去化率与回款率:去化率与回款率低的房企,其经营性现金流入的效率偏低,更依赖外部融资。2)利润率与利润结转节奏:利润结转节奏的加快和利润率的抬升可以降低未来房企的净负债率。3)负债结构:主要把握三方面,一是负债的类别构成,非标类负债占比较高意味着更高的信用风险;二是负债的期限结构,短期有息负债占比高对应着更高的信用风险;三是是否存在较多的“明股实债”或者表外负债。

责任编辑:孟然经济增长前景的不确定性使市场越来越期待美联储降息,并且是不止一次的降息。截至当地时间周二,联邦基金利率期货的价格走势反映出,市场预期美联储年内将“降息两次”的可能性已经达到40%,今年至今,该概率首度超出了“降息一次”的概率。与此同时,降息三次的概率也在上升。

从更细致的指标来看,净负债率上行,但剔除预收的资产负债率下行。净负债率与剔除预收的资产负债率指标显示:房企杠杆率2009年回落后就开始一路上行,直到15年杠杆率才趋于稳定,净负债率稳定在100%附近,剔除预收的资产负债率中枢稳定在63%附近。但是进入2018年后两个指标出现分化,18Q3净负债率小幅提升6.7%至107.5%,而剔除预收的资产负债率回落1.7%至62.7%。有息负债率则由2017年底的159.6%小幅提升至18Q3的162.5%。这里剔除预收的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预收账款*存货成本率),存货成本率取60%。

责任编辑:杨群里昂发表研究报告称,领展房产基金(00823)上半财年每基金单位分派同比增长7.5%,虽然公司出售了旗下17间商场损失了租金收入,但因为租金收入自然增长和股份回购,支持了上述表现。此外,公司宣布计划将内地资产占比上限由目前12.5%上调至20%,该行称现在是公司物色内地投资机会的适当时机。

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